Như Khoa học và Đời sống số 6 ngày 9/02/2023 phát hành bài viết “Quảng Ngãi: Bi hài một thửa đất… 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”, Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng, Trưởng Văn phòng Luật sư Kết nối cho biết: Căn cứ quy định tại khoản 20 Điều 4 Luật Đất đai năm 2003: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất” và Khoản 3 Điều 48 Luật Đất đai năm 2003: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo từng thửa đất”.

Đấu giá tài sản không đúng quy định?

Theo Trưởng Văn phòng Luật sư Kết nối, tại Khoản 16 Điều 3 của Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó”.

“Như vậy, việc một thửa đất được cấp 2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng là không đúng quy định của pháp luật. Cơ quan có thẩm quyền phải tiến hành thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trong trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới theo quy định tại Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP”, luật sư Hùng chia sẻ.

Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng.

Cơ quan có thẩm quyền phải tiến hành thủ tục thu hồi sổ đỏ đã cấp. Người có hành vi vi phạm dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận trái pháp luật bị xử lý theo quy định tại Điều 206 và Điều 207 của Luật Đất đai 2013. Theo quy định tại khoản 1 Điều 110 Luật Thi hành án dân sự năm 2008: “Chấp hành viên chỉ kê biên quyền sử dụng đất của người phải thi hành án thuộc trường hợp được chuyển quyền sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai”. Tuy nhiên trong trường hợp này hiện nay đang tồn tại hai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với hai diện tích khác nhau do đó chưa xác định được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nào có hiệu lực để xác định người phải thi hành án có quyền sử dụng đất đối thửa đất nào.

Ông Hùng cũng cho biết thêm: “Việc kê biên, bán đấu giá thửa đất với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp năm 2011 mà chưa xác định được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nào đang có hiệu lực, chưa xác định được quyền sử dụng đất của người phải thi hành án là không đúng quy định của Luật Thi hành án dân sự.”

Mặc dù tồn tại bất cập, việc đấu giá tài sản là không đúng quy định của pháp luật. Tuy nhiên Điều 72 Luật Đấu giá tài sản năm 2016 không quy định về việc hủy kết quả đấu giá tài sản bị hủy trong trường hợp thủ tục đấu giá không đúng quy định của pháp luật. Do đó, để giải quyết hậu quả của kết quả đấu giá cần phải có quyết định, bản án có hiệu lực của Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Ngoài ra, với việc vợ chồng ông Huỳnh Văn Dũng và bà Nguyễn Thị Bé – người có quyền và nghĩa vụ liên quan đã kháng cáo toàn bộ bản án và đề nghị cấp phúc thẩm không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Giang. Bởi, thửa đất này đã được vợ chồng ông Dũng bà Bé mua từ 2016.

Theo Luật sư Phạm Văn Nhung (Đoàn luật sư TP Đà Nẵng), căn cứ Điều 70, Điều 73 Bộ luật tố tụng dân sự 2015, ông Dũng và bà Bé là người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án này nên có quyền kháng cáo đối với bản án sơ thẩm để bảo vệ quyền lợi của mình.

Trúng đấu giá sai diện tích và số thửa

Trước đó, ông Nguyễn Khiêm – Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Quảng Ngãi khẳng định tại Kết luận nội dung tố cáo số 314/KL-VPĐKĐ ngày 23/3/2020, GCNQSDĐ phát hành số AI810916, số vào sổ H00225 do UBND huyện Tư Nghĩa cấp ngày 7/9/2007 có diện tích 60m2 đang có hiệu lực; còn GCNQSDĐ số BH739507 cấp năm 2011 mà ông Giang trúng đấu giá sai diện tích và số thửa.

Mặt khác, tại trang bổ sung kèm theo GCNQSDĐ số AI810916 cấp 2007, ngày 7/5/2012, ông Nguyễn Xuân Tâm – Phòng Tài nguyên Môi trường TP Quảng Ngãi còn đính chính năm sinh theo hồ sơ đăng ký biến động trong GCNQSDĐ này. VPĐKĐĐ cũng đã 4 lần xác nhận việc vay tiền và xóa thế chấp tại trong GCNQSDĐ này. Điều này khẳng định định thêm hiệu lực của GCNQSDĐ cấp năm 2007.

*Khoa học và Đời sống sẽ tiếp tục cập nhật thông tin!