Phối cảnh dự án King Bay tại tỉnh Đồng Nai.

Tư nhân nhập cuộc 

Siêu dự án khu dân cư 125ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (tên thương mại King Bay) do Công ty CP Free Land làm chủ đầu tư (Free Land) và Công ty CP đầu tư kinh doanh bất động sản Star Beach (Star Beach) là đơn vị phát triển dự án.

Ngày 15/4/2021, Công ty CP Free Land, Công ty CP đầu tư kinh doanh bất động sản Star Beach nhận được Công văn 4779-PC03-Đ9 về việc đề nghị cung cấp thông tin, tài liệu và tạm ngưng giao dịch phục vụ điều tra của Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an TPHCM (PC 03) gửi Ngân hàng Nhà nước Việt Nam – Chi nhánh TPHCM.

Trước đó, Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an TPHCM (PC 03) cũng đã có văn bản về việc đề nghị tạm ngưng giao dịch công chứng liên quan đến dự án bất động sản và tài sản khác của Free Land.

Trước những thông tin trên, mới đây Công ty Star Beach đã tự khẳng định rằng, với dự án King Bay chủ đầu tư và Star Beach “làm thật, không lừa đảo bất kỳ một ai”.

Tuy nhiên, tìm hiểu cho thấy dự án này trước đây đã có nhiều đơn, thư khiếu kiện của người dân liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng, không tuân thủ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất… Bên cạnh đó, trong quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư đã ký kết với khách hàng các hợp đồng đặt cọc hứa chuyển nhượng và đặt cọc, hứa nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Dự án này được UBND tỉnh Đồng Nai duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng từ tháng 7/2016, với quy mô 125ha. Trong đó, riêng diện tích đất ở được quy hoạch 54,1ha (chiếm 48,9%), gồm: đất biệt thự 23,5ha, đất nhà liền kề vườn 14ha, đất nhà ở xã hội 11,7ha.

Nên biết, dự án King Bay còn liên quan tới dự án tuyến đường vành đai 3 TPHCM, được Thủ tướng phê duyệt năm 2011 đi qua địa phận các tỉnh, thành phố: Long An, Bình Dương, TPHCM và Đồng Nai. Tổng mức đầu tư dự kiến toàn tuyến khoảng trên 55.000 tỷ đồng. Nguốn vốn sử dụng ngân sách nhà nước, trái phiếu chính phủ, ODA, khai thác quỹ đất của các địa phương có tuyến đường đi qua, huy động từ tư nhân. Theo kế hoạch ban đầu, đường vành đai 3 dự kiến hoàn thành trước 2020. Tuy nhiên, đến nay, mới chỉ có đoạn số 2 (Mỹ Phước - Tân Vạn) với chiều dài 16,3km được tỉnh Bình Dương bỏ vốn ra đầu tư.

Nói dự án King Bay có liên quan đến tuyến đường Vành đai 3, TPHCM bởi tuyến đường này đi qua địa bàn tỉnh Đồng Nai thuộc đoạn Tân Vạn – Nhơn Trạch. Và dự án King Bay cũng được quy hoạch nằm trải dài theo mặt tiền đường Vành đai 3.

Tổng Công ty Đầu tư phát triển & Quản lý dự án hạ tầng giao thông Cửu Long (Tổng Công ty Cửu Long) được Bộ GTVT giao huy động vốn làm dự án đường Vành đai 3 TPHCM. Sau đó, Tổng Công ty Cửu Long đã hợp tác với doanh nghiệp tư nhân Công ty CP khoáng sản Na Rì Hamico (Na Rì Hamico) để triển khai dự án.

Một bằng chứng cho thấy, vào ngày 23/12/2014, HĐQT Na Rì Hamico đã họp và ban hành Nghị quyết, nội dung quyết nghị cùng Tổng Công ty Cửu Long góp vốn vào Công ty CP Ngũ Long Tân (nay là Công ty CP Free Land) với số vốn là 13,5 tỷ đồng (tương ứng 13,5% vốn điều lệ) để thực hiện tiểu dự án giải phóng mặt bằng đường Vành đai 3, đoạn Tân Vạn – Nhơn Trạch và dự án khu dân cư Long Tân.

Để tạo nguồn kinh phí phục vụ công tác giải phóng mặt bằng đường Vành đai 3 đoạn qua huyện Nhơn Trạch, UBND tỉnh Đồng Nai đã thống nhất giao khu đất 125ha tại xã Long Tân (huyện Nhơn Trạch) cho Công ty CP Ngũ Long Tân (Free Land) làm chủ dự án đầu tư, khai thác khu dân cư thương mại (nay là dự án King Bay).

Việc giao đất và cho Free Land thuê đất được tỉnh Đồng Nai giao theo đợt, bắt đầu đợt 1 vào tháng 9/2018, gần đây nhất là đợt 4 vào tháng 2/2021.

Dự án King Bay do Công ty CP Free Land là chủ đầu tư (Ảnh: Reatimes.vn)

Tổng Công ty Cửu Long “mất tích” tại King Bay

Tìm hiểu cho thấy, Công ty Ngũ Long Tân là tiền thân của Công ty CP Free Land đăng ký thành lập vào ngày 6/11/2014, vốn điều lệ 100 tỷ đồng. Đến thời điểm đăng ký thay đổi kinh doanh ngày 15/8/2015 vốn điều lệ được tăng lên thành 300 tỷ đồng.

Theo đăng ký thay đổi ngày 28/10/2015, Free Land gồm 6 cổ đông cá nhân sáng lập gồm: Vũ Minh Lý, Phạm Ngọc Kế, Kiều Công Hoạt, Phạm Đình Thuấn, Nguyễn Thanh Tuấn Anh, Lê Tuấn Bình, ghi nhận thời điểm này Tổng Công ty Cửu Long cũng là cổ đông sáng lập Free Land với tỷ lệ sở hữu chỉ 10% vốn điều lệ. Trong khi đó, lúc này không thấy xuất hiện Na Rì Hamico với vai trò cổ đông sáng lập.

Đáng ngạc nhiên là, tại thời điểm đăng ký kinh doanh thay đổi ngày 18/4/2017, chính Tổng Công ty Cửu Long cũng tiếp tục thoái vốn tại Free Land, trong khi đó bà Vũ Minh Lý (SN 1955) sở hữu tới 75% vốn điều lệ.

Tại Free Land, xuyên suốt từ khi thành lập đến nay bà Vũ Minh Lý luôn giữ vai trò quan trọng như Tổng Giám đốc, Chủ tịch HĐQT, đại diện theo pháp luật cho Free Land.

Tìm hiểu cho thấy, ngoài Free Land bà Vũ Minh Lý còn đại diện pháp luật cho hàng loạt các doanh nghiệp khác như: Công ty TNHH Đầu tư phát triển My Land, Công ty TNHH Thương mại dịch vụ đầu tư hạ tầng Cửu Long (nay là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Sao Lion), hay Công ty TNHH Đầu tư thương mại xuất nhập khẩu 3L Sài Gòn.

Không chỉ có dự án King Bay tại tỉnh Đồng Nai, Free Land còn là chủ đầu tư dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Free Land tại huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Bên cạnh đó, Công ty TNHH Đầu tư thương mại xuất nhập khẩu 3L Sài Gòn nơi bà Vũ Minh Lý là Chủ tịch Hội đồng thành viên đã được UBND tỉnh Đồng Nai giao tổ chức thực hiện quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư đô thị The Lake tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch với quy mô khoảng 35,2ha.

Như vậy, Công ty CP Free Land ban đầu có sự góp mặt của doanh nghiệp nhà nước là Tổng Công ty Cửu Long để triển khai, khai thác khu đất 125ha nay là dự án King Bay, bởi liên quan đến kinh phí giải phóng mặt bằng tuyến đường Vành đai 3 TPHCM. Tuy nhiên đến nay, dần bước sang giai đoạn khai thác thương mại dự án King Bay thì Tổng Công ty Cửu Long đã không còn nắm giữ cổ phần tại Free Land, thay vào đó là nhóm cổ đông tư nhân mới.

Sự chuyển đổi này cũng rất cần được làm sáng tỏ, chúng tôi sẽ tiếp tục phản ánh tại số báo sau.