Theo đó, khu vực lập quy hoạch tại xã Quảng Yên, huyện Quảng Xương, tỉnh Thanh Hóa với tổng diện tích lên đến 99,5ha, quy mô dân số trong quy hoạch khoảng 10.000 - 12.000 người, quy mô khách du lịch dự kiến đáp ứng khoảng 5.000 – 6.000 người/ngày.

Đây sẽ là khu quần thể nghỉ dưỡng khoáng nóng kết hợp các dịch vụ vui chơi giải trí, du lịch văn hoá bản địa, chăm sóc sức khoẻ. Đồng thời, cũng được quy hoạch là khu dân cư sinh thái, với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Dự kiến các khu chức năng như đất ở sẽ chiếm 40% tỷ lệ sử dụng đất; đất thương mại, du lịch, dịch vụ là 10%; đất giáo dục là 2,5%; đất công cộng 2,5%; đất cây xanh, quảng trường, mặt nước 25%; đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật 20%.