Theo phê duyệt, phạm vi lập quy hoạch nằm trên địa giới hành chính xã Nguyên Bình, huyện Tĩnh Gia. Khu đất lập quy hoạch có phía Bắc giáp khu dân cư hiện trạng; phía Nam giáp đường vào nhà máy giầy ANNORA (đường Hải Thanh – Nguyên Bình); phía Đông giáp vị trí nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết của Công ty TNHH Đông Tiến (được UBND tỉnh Thanh Hóa giao nghiên cứu khảo sát, lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư phía Nam đô thị trung tâm vùng huyện Tĩnh Gia); phía Tây giáp đường giao thông Quốc lộ 1A.
Dự án có tính chất là khu ở mới thuộc xã Nguyên Bình, huyện Tĩnh Gia với các công trình công cộng và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Quy mô diện tích khu vực lập quy hoạch khoảng 15,2ha; quy mô khảo sát địa hình tỷ lệ 1/500 khoảng 17,0ha. Dự báo quy mô dân số khoảng 3.000 – 4.000 người; dự kiến chỉ tiêu sử dụng đất từ 50 – 60m2/người.
Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và phân khu chức năng, đơn vị tiến hành nghiên cứu cần phân tích đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; các quy định trong đồ án điều chỉnh, mở rộng Quy hoạch chung Khu kinh tế Nghi Sơn và các quy hoạch, dự án khác có liên quan đến khu vực quy hoạch. Xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch.
Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: Xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình, khoảng lùi công trình đối với từng lô đất và trục đường; vị trí, quy mô các công trình ngầm (nếu có).
Thiết kế đô thị phải xác định chiều cao, cốt sàn và trần tầng 1, hình thức kiến trúc, hàng rào, màu sắc, vật liệu chủ đạo của các công trình cho từng lô đất; tổ chức cây xanh công cộng, sân vườn, cây xanh đường phố và mặt nước trong khu vực quy hoạch…
UBND tỉnh Thanh Hóa giao Công ty CP xây dựng và phát triển hạ tầng kỹ thuật Hà Nam là cơ quan tổ chức lập quy hoạch. Kinh phí lập quy hoạch do Công ty CP xây dựng và phát triển hạ tầng kỹ thuật Hà Nam tự bố trí và không được bồi hoàn trong mọi trường hợp.