Dự án thuộc địa giới hành chính xã Phú Xuân, TP Thái Bình và được chia làm hai phân khu nằm hai bên tuyến tránh S1.

Theo quy hoạch, khu A có diện tích gần 10ha, giáp khu dân cư thôn Nghĩa Chính và đường Nguyễn Mậu Kiến. Khu B có diện tích gần 5ha, giáp đất nông nghiệp xã Tân Bình và tuyến tránh S1.

Diện tích đất ở của toàn dự án là hơn 4,3ha. Trong đó, có 244 lô đất xây nhà liền kề và 35 lô đất xây biệt thự. Hạng mục nhà liền kề có chiều cao tối đa 5 tầng, các công trình biệt thự được xây tối đa 4 tầng.