Theo đó, khu vực lập quy hoạch bao gồm toàn bộ địa giới hành chính của huyện Cô Tô gồm các đảo chính: Cô Tô lớn, Thanh Lân, Cô Tô con, đảo Trần, các đảo nhỏ khác và khu vực biển trong phạm vi ranh giới huyện.

Về vị trí, khu vực lập quy hoạch có phía Bắc giáp đảo Cái Chiên, phía Nam giáp vùng biển Bạch Long Vĩ, phía Đông giáp hải phận quốc tế và phía Tây giáp huyện đảo Vân Đồn.

Tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 5.175,45ha. Trong đó, diện tích nghiên cứu lập quy hoạch trực tiếp khoảng 1.500 ha, diện tích mặt nước, bãi cát, đồi núi, đất quốc phòng... nghiên cứu gián tiếp kết nối không gian khoảng 3.675ha.

Quy hoạch huyện đảo Cô Tô trở thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng.

Về thời hạn lập quy hoạch, giai đoạn ngắn hạn đến năm 2030, dài hạn đến năm 2040 và tầm nhìn đến năm 2050.

Mục tiêu của quy hoạch là định hướng tổ chức không gian, quy hoạch sử dụng đất, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội... làm cơ sở quản lý quy hoạch, quản lý đầu tư xây dựng và kiểm soát phát triển huyện đảo Cô Tô.

Quy hoạch xây dựng đồng bộ các chức năng thương mại, dịch vụ; văn hóa thể thao, vui chơi giải trí; các khu dịch vụ lưu trú, nghỉ dưỡng cao cấp...

Bên cạnh đó, phát triển huyện đảo này thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, đặc sắc về văn hóa và sinh thái biển đảo; liên kết chặt chẽ với Vân Đồn trở thành vùng du lịch Vân Đồn - Cô Tô.

Về tính chất, huyện đảo Cô Tô là khu vực có vị trí quan trọng về an ninh quốc phòng; là đơn vị hành chính cấp huyện có kinh tế phát triển, xây dựng đồng bộ; là khu du lịch sinh thái biển đảo chất lượng cao gắn với văn hóa lịch sử và thắng cảnh thiên nhiên với các chức năng vui chơi giải trí tổng hợp, dịch vụ du lịch, lưu trú, nghỉ dưỡng cao cấp...

Dự báo dân số đến năm 2030 là 25.500 người và dự kiến bố trí khoảng 3.400 phòng lưu trú khách du lịch. Dân số đến năm 2040 là 60.900 người, dự kiến bố trí khoảng 9.400 - 10.000 phòng lưu trú khách du lịch.

Các khu chức năng chính dự kiến gồm: Đảo Cô Tô lớn (trung tâm hành chính huyện, trung tâm kinh tế, dân cư, du lịch dịch vụ...); đảo Thanh Lân (trung tâm xã với các khu dân cư theo tiêu chuẩn đơn vị ở đô thị); đảo Cô Tô con (trung tâm du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, trung tâm giải trí và thể thao biển)...

Về nguồn kinh phí lập quy hoạch, UBND huyện Cô Tô bố trí từ nguồn vốn ngân sách hoặc huy động nguồn vốn xã hội hóa hợp pháp.

Thời gian hoàn thành quy hoạch tối đa 12 tháng kể từ ngày Nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt. UBND huyện Cô Tô lập và trình duyệt quy hoạch, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh thẩm định và UBND tỉnh Quảng Ninh cấp phê duyệt.