Cụ thể, vị trí lập quy hoạch Dự án tại khu 3,5,8 phường Quang Hanh, TP Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh. Khu vực quy hoạch có phía Đông giáp đất đồi núi và khu du lịch, dịch vụ, đô thị ven biển; phía Tây giáp khu nghỉ dưỡng suối khoáng nóng (giai đoạn 1); phía Nam và phía Bắc giáp đất đồi núi.
Dự án được quy hoạch với tổng diện tích 214ha, trong đó: 9,5ha là đất công trình công cộng; đất nhà phố thương mại (Shophouse) 9,5ha; đất biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp 18,6ha; đất công viên, cây xanh, mặt nước 69,9ha; đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật 71ha; đất dịch vụ hỗn hợp 11,7ha; đất thương mại, dịch vụ du lịch 23,8ha. Quy mô thiết kế Dự án khoảng 8.500 người. Theo phê duyệt, tiến độ triển khai đồ án quy hoạch tối đa 6 tháng kể từ ngày 22/4/2019.
Theo UBND TP Cẩm Phả, việc lập quy hoạch Dự án với mục tiêu nhằm phát triển khu vực theo tiêu chuẩn sinh thái, thân thiện với môi trường, tận dụng tài nguyên cảnh quan tự nhiên để tạo lập một khu nghỉ dưỡng theo tiêu chuẩn quốc tế hướng tới sự tối giản hóa. Đồng thời, TP Cẩm Phả cũng yêu cầu khu được quy hoạch phát triển các dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe, điều dưỡng cao cấp theo phong cách Nhật Bản với khu vật lý trị liệu, thiền tự... đáp ứng nhu cầu của mọi lứa tuổi, giới tính và những nhu cầu chăm sóc sức khỏe khác nhau, đồng thời bổ trợ hoạt động khu nghỉ dưỡng suối khoáng nóng cao cấp Quang Hanh khi đi vào hoạt động, tăng thời gian lưu trú khách hàng tại Dự án nói riêng cũng như tại địa phương nói chung.
Liên quan đến Dự án trên, trước đó, hồi tháng 6/2019, Tập đoàn Sun Group đã có báo cáo lên UBND tỉnh Quảng Ninh về ý tưởng, quy hoạch, đầu tư một số dự án tại khu kinh tế Vân Đồn, Cẩm Phả, Hạ Long, Hoành Bồ như Quy hoạch khu đô thị du lịch sinh thái tại khu vực Xà Cong; Khu đô thị tại khu vực nút giao Minh Khai, hai bên đường cao tốc Hạ Long - Vân Đồn...
Trong đó có ý tưởng quy hoạch Khu nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe cao cấp theo mô hình làng Nhật tại phường Quang Hanh, TP Cẩm Phả. Về ý tưởng này, lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Ninh đã yêu cầu Sun Group khẩn trương triển khai nghiên cứu Quy hoạch chi tiết 1/500 trình UBND TP Cẩm Phả thẩm định, phê duyệt.