Theo đó, dự án có diện tích quy hoạch khoảng 1.682ha, trong đó khoảng 1.679,96ha thuộc phường Quang Hanh, và 2,4ha thuộc một phần phường Cẩm Thạch, TP. Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh. Quy hoạch dự án khu du lịch, dịch vụ, đô thị ven biển TP. Cẩm Phả có quy mô dân số dự kiến khoảng 9.900 người, chia thành 5 khu chức năng.

Cụ thể, phân khu 1 (diện tích 60,18ha) gồm khu đô thị, dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng suối khoáng là khu kết hợp dịch vụ mua sắm, khu thương mại, trung tâm nghỉ dưỡng suối khoáng và công viên vui chơi giải trí nước.

Phân khu 2 (diện tích 61,6ha) gồm khu dịch vụ du lịch kết hợp nhà ở sinh thái là khu du lịch, vui chơi giải trí, ở kết hợp nghỉ dưỡng dành cho nhóm đối tượng trẻ, hộ gia đình. Nằm trong quần thể của khu nghỉ dưỡng Quang Hanh, khu vực cũng được liên kết với nhiều tiện ích dịch vụ vui chơi, nghỉ ngơi.

Phân khu 3 (diện tích 959,57ha) bao gồm khu trung tâm du lịch biển đảo là khu hỗn hợp đa chức năng như đón tiếp du khách, giới thiệu hướng dẫn, mua sắm, khách sạn, nhà hàng và các dịch vụ khác; khu ở kết hợp du lịch nghỉ dưỡng gồm các khu ở kết hợp du lịch nghỉ dưỡng cao cấp có vị trí ven biển và tại một số đảo trong vịnh Bái Tử Long; khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp biệt lập trên các đảo; chuỗi các công trình nghỉ dưỡng nổi trên mặt biển.

Phân khu 4 (diện tích 165,50ha) là khu vực cảnh quan sinh thái phía tây - khu vực đồi núi cảnh quan tự nhiên.

Phân khu 5 (diện tích 435,47ha) là khu vực bảo tồn cảnh quan sinh thái tự nhiên với chức năng vùng đệm xanh kết hợp dịch vụ, tạo không gian xanh đặc trưng chuyển tiếp từ đất liền ra phía biển gắn với hệ thống cây xanh, đồi núi, mặt nước tự nhiên được gìn giữ và tôn tạo để tạo nên nét đặc trưng riêng làm tăng giá trị du lịch của khu vực. Đây chính là không gian đồi núi phía bắc khu vực lập quy hoạch, đóng vai trò là công viên rừng giữa lòng đô thị.

Đối với các khu vực có liên quan đến đất rừng, UBND tỉnh Quảng Ninh yêu cầu rà soát, kiểm tra kỹ các khu vực liên quan, diện tích đất rừng cụ thể khi triển khai các dự án thành phần, quy hoạch chi tiết 1/500.