Cụ thể, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng cho biết, khu vực có diện tích 39ha đã được UBND tỉnh giao cho Công ty TNHH Thùy Dương thực hiện dự án nâng cấp, phục hồi cảnh quan khu du lịch hồ Than Thở, và thỏa thuận quy hoạch chi tiết xây dựng với tổng diện tích 393.817m2.

Nhưng đối chiếu với bản đồ quy hoạch sử dụng đất kèm quy hoạch phân khu khu vực Đông Bắc hồ Xuân Hương (khu A9), phường 8 và phường 9, thành phố Đà Lạt của UBND tỉnh Lâm Đồng, thì phạm vi 39ha nằm ngoài ranh đồ án quy hoạch phân khu.

Còn đối chiếu với bản đồ quy hoạch sử dụng đất kèm theo điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Lạt và vùng phụ cận đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, phạm vi 39ha lại được xác định là đất cây xanh cảnh quan và mặt nước hồ Than Thở.

Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng cho rằng, việc Công ty TNHH Thùy Dương đề nghị lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 khu vực 39ha với tính chất là khu du lịch, vui chơi giải trí và công viên chủ đề là phù hợp với định hướng quy hoạch chung được duyệt.

Đáng nói, phần diện tích 79ha còn lại (bao gồm 20ha đất trồng rừng cảnh quan và 59ha đất chưa bàn giao cho nhà đầu tư) được xác định là đất cây xanh cảnh quan và đất du lịch hỗn hợp.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng, việc Công ty TNHH Thùy Dương đề nghị lập quy hoạch chi tiết 1/500 cho khu vực mở rộng gắn liền với thắng cảnh hồ Than Thở, với tính chất là khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp hồ Sương Mai trên diện tích đất du lịch hỗn hợp, là phù hợp với định hướng quy hoạch chung được duyệt.

Tuy nhiên, phần diện tích nêu trên thuộc phạm vi khu vực 80ha đất du lịch hỗn hợp đã được UBND tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo UBND TP Đà Lạt lập quy hoạch phân khu, trình thẩm định, phê duyệt, làm cơ sở quản lý đất đai, xây dựng tại khu vực.

Đồng thời, UBND tỉnh Lâm Đồng đã chấp thuận chủ trương cho Công ty CP địa ốc Đại Quang Minh nghiên cứu, lập ý tưởng thiết kế quy hoạch khu đô thị phía Đông, TP Đà Lạt với phạm vi 530ha.

Trong đó, bao gồm cả diện tích đã giao cho Công ty TNHH Thùy Dương thực hiện dự án, và 80ha đất du lịch hỗn hợp giao UBND TP Đà Lạt lập quy hoạch phân khu.

Do đó, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư kiến nghị UBND tỉnh tạm thời chưa xem xét việc đề xuất lập quy hoạch chi tiết phạm vi 79ha như đề nghị của Công ty TNHH Thùy Dương.

Ngoài ra, đối với khu vực 39ha đã bàn giao, sau khi dự án được UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư và gia hạn thời gian đưa đất vào sử dụng.

Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng cũng đề nghị công ty Thùy Dương triển khai lập đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo quy định.

Đáng chú ý, do phạm vi dự án thuộc khu di tích thắng cảnh quốc gia, nên Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng yêu cầu hồ sơ quy hoạch phải có ý kiến thỏa thuận của Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch.