Giới kinh doanh bất động sản gặp khó vì Nghị định 20/2017/NĐCP.

Đó là văn bản số: 10/CV-HoREA của HoREA gửi Bộ tài chính về trần tổng chi phí lãi vay quy định tại Nghị định 20/2017/NĐ-CP. Theo đó, HoREA cho biết đã nghiên cứu Nghị định 20/2017/NĐ-CP ngày 24/02/2017 của Chính phủ. Tại Khoản 3 Điều 8 nghị định này quy định "Tổng chi phí lãi vay phát sinh trong kỳ của người nộp thuế được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp không vượt quá 20% của tổng lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh cộng với chi phí lãi vay, chi phí khấu hao trong kỳ của người nộp thuế".

Quy định này nhằm mục đích làm tăng tính minh bạch của các giao dịch liên kết nhưng cũng tác động đối với cả doanh nghiệp trong nước, kể cả doanh nghiệp bất động sản hoạt động theo mô hình "mẹ - con", đa ngành, có nhiều doanh nghiệp liên kết.

Hiện, Ngân hàng Nhà nước đang thực hiện lộ trình kiểm soát tín dụng đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như bất động sản, chứng khoán theo Thông tư 36/2014/TT-NHNN, Thông tư 16/2018/TT-NHNN và Chỉ thị 01/CT-NHNN ngày 08/01/2019. Theo đó, kể từ ngày 01/01/2019, các ngân hàng thương mại chỉ được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn. Dự báo Ngân hàng Nhà nước còn có thể giảm trần này xuống 35%, thậm chí 30%, và cũng có thể nâng hệ số rủi ro trong các khoản nợ bất động sản lên đến 250% hoặc cao hơn (hiện hệ số rủi ro này là 200%). HoREA đánh giá, quy định làm giảm khả năng tiếp cận vốn ngân hàng của doanh nghiệp bất động sản theo hướng ngày càng khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng.

Vì vậy, HoREA không tán thành quy định trần chi phí lãi vay không được vượt quá 20% tại Khoản 3 Điều 8 Nghị định 20/2017/NĐ-CP, vì đã có mâu thuẫn với Khoản 2 Điều 14 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Dẫn ý kiến từ doanh nghiệp ngành bất động sản, HoREA cho rằng nghị định này không phù hợp, bởi tổng chi phí lãi vay phát sinh trong kỳ của doanh nghiệp được trừ khi xác định thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp không vượt quá 20% tổng lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh, cộng với chi phí lãi vay, chi phí khấu hao của doanh nghiệp. Lý do, quy định không phù hợp với nguyên tắc tự do kinh doanh đã được ghi nhận trong Luật doanh nghiệp năm 2014; mâu thuẫn với các quy định trong Luật Thuế hiện hành và có nhiều vấn đề không phù hợp với thực tế, ảnh hưởng đến quyền lợi của doanh nghiệp.