Sang tay dự án nghìn tỷ

Công ty CP Hóa chất nhựa (Plaschem) được UBND TP Hà Nội chấp thuận là nhà đầu tư của dự án Khu nhà ở, dịch vụ thương mại và văn phòng Plaschem tại số 93 phố Đức Giang (phường Đức Giang, quận Long Biên) từ năm 2017. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 1.480,7 tỷ đồng.

Theo quy hoạch, dự án này có tổng diện tích khoảng trên 04ha gồm nhiều hạng mục công trình và hạ tầng. Trong đó, có công trình hỗn hợp dịch vụ thương mại và nhà ở cao 25 tầng và 03 tầng hầm, diện tích đất khoảng 0,56ha, mật độ xây dựng 40%, với 494 căn hộ, dân số dự kiến 1.827 người.

Diện tích xây dựng công trình nhà ở thấp tầng khoảng gần 01ha, mật độ xây dựng tới 70,01%, gồm 101 căn, dân số dự kiến 373 người. Công trình văn phòng làm việc có tổng diện tích gần 0,5ha, mật độ xây dựng 50%, với tầng cao công trình 7 tầng và 01 tầng hầm.

Tìm hiểu cho thấy, cho tới đầu năm 2020, Plaschem đã cơ bản hoàn thành triển khai xong hạ tầng dự án và đang thi công các công trình thấp tầng. Dù vậy, cuối năm 2019 chính Plaschem đã có văn bản đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn bộ dự án. Đơn vị đề nghị được nhận chuyển nhượng là Công ty CP Đầu tư và Phát triển bất động sản Thế Kỷ (Cen Invest).

Sau những đề nghị này, cùng những chỉ đạo của UBND TP Hà Nội, vào tháng 01/2020 UBND TP đã chính thức cho phép Plaschem chuyển nhượng toàn bộ dự án Khu nhà ở, dịch vụ thương mại và văn phòng Plaschem tại số 93 phố Đức Giang (phường Đức Giang, quận Long Biên) cho Cen Invest.

Đây là thương vụ khá bất ngờ. Bởi Plaschem do ông Bùi Tố Minh cùng làm Giám đốc, kiêm đại diện pháp luật là thương hiệu khá tăm tiếng. Và Plaschem cũng đã dày công hoàn thiện những thủ tục hành chính cần thiết, như chủ trương đầu tư hay chuyển mục đích sử dụng đất, hoàn thiện hạ tầng theo quy hoạch trong nhiều năm... cho dự án này.

Vài năm trở lại đây, chính nhóm cổ đông Bùi Tố Minh còn thâu tóm thành công Công ty CP Vận tải Muối để triển khai dự á‌n “đất vàng” Greenpark Vĩnh Hưng tại quận Hoàng Mai, Hà Nội, hay thâu tóm Công ty TNHH Khách sạn Silk Path với chuỗi khách sạn tại Hà Nội và Sapa.

Phối cảnh dự án tại 93 phường Đức Giang

Cú bắt tay của các đại gia về đất

Việc chuyển nhượng dự án tại 93 phố Đức Giang có thể nói là thương vụ giữa 02 “ông lớn” trong giới địa ốc. Bởi Cen Invest là của vợ chồng doanh nhân Nguyễn Trung Vũ – Trần Thị Thanh Bình cũng rất nổi tiếng trong giới kinh doanh địa ốc. Trong khi đó, Plaschem là một doanh nghiệp quan trọng trong hệ sinh thái doanh nghiệp đa ngành mà trọng tâm là lĩnh vực khách sạn, bất động sản của ông chủ Bùi Tố Minh.

Tìm hiểu cho thấy, Cen Invest thành lập năm 2012 thuộc hệ thống của Cen Group do ông Nguyễn Trung Vũ (SN 1971) làm chủ.

Cơ cấu cổ đông Cen Invest cũng thể hiện khá rõ điều này. Vào thời điểm ngày 16/8/2018, vốn điều lệ Cen Invest đăng ký là 150 tỷ đồng. Trong đó, CenGroup sở hữu 10,670% cổ phần, bà Trần Thị Thanh Bình (vợ ông Nguyễn Trung Vũ) sở hữu 78,33%, và ông Phạm Thanh Hưng sở hữu 3% cổ phần.

Hiện tại Cen Invest là chủ đầu tư của dự án The K – Park nằm ngay trên đường Lê Trọng Tấn, nằm cạnh trung tâm hành chính quận Hà Đông, gồm 3 tòa căn hộ cao lần lượt 23, 25 và 27 tầng với 951 căn hộ; hay Khu nhà liên kế vườn Lovera Park tại mặt tiền đường Trịnh Quang Nghị, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TPHCM tổng diện tích khoảng 20ha.

Còn Plaschem thành lập năm 1999, trụ sở đặt tại Tòa nhà Plaschem, số 562, Nguyễn Văn Cừ, phường Gia Thụy, quận Long Biên, Hà Nội. Đây là doanh nghiệp do doanh nhân Bùi Tố Minh chủ sở hữu.

Ngoài Plaschem, ông Bùi Tố Minh còn đại diện hàng loạt doanh nghiệp khác liên quan đến bất động sản, khách sạn. Chẳng như Công ty TNHH Đầu tư Du lịch Nghỉ dưỡng Pusamcap Sapa, Công ty CP Golf Silk Path, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng hạ tầng Duy Tiên, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển hạ tầng Plaschem, Công ty CP đầu tư thương mại và dịch vụ Tây Hồ...

Nhóm cổ đông liên quan đến ông Bùi Tố Minh được biết đến với thương vụ thâu tóm cổ phần Tổng công ty CP Xây dựng điện Việt Nam - VNECO. Đây là doanh nghiệp sở hữu và quản lý khách sạn lớn bậc nhất tại Cố đô Huế mang tên khách sạn Xanh Huế, tiêu chuẩn 4 sao. Khách sạn tọa lạc trên đường Lê Lợi, khu vực trung tâm của thành phố Huế, có diện tích gần 12.000m2, gồm 199 phòng cao cấp.

Hiện tại ông Bùi t‌ố Minh là Chủ tịch HĐQT Công ty CP Vận tải Muối - doanh nghiệp là chủ đầu tư dự á‌n liền kề Green Park Vĩnh Hưng. Dự án có địa chỉ tại số 1 ngõ 319, phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai, Hà Nội, quy mô khoảng 1,2ha.

Công ty CP Vận tải Muối được cổ phần hóa năm 2001 theo Quyết định của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn. Ban đầu khu đất số 1 ngõ 319, phường Vĩnh Hưng được doanh nghiệp này quản lý, sử dụng với chức năng là đất công nghiệp, kho tàng, tổng diện tích 12.240m2. Đến năm 2011, dự án được điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất sang xây dựng Khu hỗn hợp nhà ở, dịch vụ thương mại, văn phòng.

Ban đầu cổ đông sáng lập doanh nghiệp bao gồm các ông: Triệu Duy Khánh, Trương Văn Du, Trần Khắc Vồi, Phạm Ngọc Định, Trần Văn Lâm. Doanh nghiệp này do ông Nguyễn Xuân Tài vừa làm Chủ tịch Hội đồng quản trị đồng thời đại diện theo pháp luật.

Tuy nhiên, đến năm 2017 các cá nhân sáng lập đã chuyển nhượng hết cổ phần và ông Bùi Tố Minh xuất hiện với vai trò là Chủ tịch Hội đồng quản trị, đại diện theo pháp luật. Điều này đồng nghĩa với việc nhóm nhà đầu tư nắm quyền triển khai dự án đã được hoán đổi xong xuôi.