Phạm vi ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch.

Theo đó, khu vực lập quy hoạch dự án thuộc địa phận xã Ninh Nhất, TP Ninh Bình, nằm trong các lô đất có ký hiệu I-11, I-17, IX-1, IX-12 thuộc quy hoạch phân khu các khu vực 1-1A, 1-3A, 1-3B, 1-3C trong quy hoạch đô thị Ninh Bình.

Khu dân cư có diện tích hơn 35,4ha, là khu vực đô thị trung tâm xã Ninh Nhất, bao gồm trung tâm hành chính, các công trình công cộng đơn vị ở, các công trình hỗn hợp dịch vụ thương mại, khu dân cư... Diện tích đất ở của dự án là khoảng 10,8ha, trong đó có 103 lô đất xây biệt thự với tổng diện tích 2,9ha, mật độ xây dựng 60%, chiều cao không quá 4 tầng. Đất hỗn hợp thương mại dịch vụ tổng hợp chiều cao tối đa là 25 tầng.