Chậm tiến độ và thất hứa

Tại các dự án nhà ở xã hội của Công ty CP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (Địa ốc Hoàng Quân) trên địa bàn các tỉnh, TP: Khánh Hòa, TPHCM… đều rơi có tình trạng chung là chậm tiến độ, khiến cả nhà nước và người dân đều thiệt hại.

Cụ thể, dự án nhà ở xã hội tại số 35 Hồ Học Lãm, phường An Lạc, quận Bình Tân, TP.HCM do Quỹ Phát triển Nhà ở TP.HCM làm chủ đầu tư, được khởi công vào giữa năm 2016. Sau đó, Quỹ này liên kết với Công ty Địa ốc Hoàng Quân xây dựng hoàn thiện công trình. Theo thỏa thuận này, Công ty Địa ốc Hoàng Quân sẽ bỏ tiền xây dựng dự án, sau khi hoàn thành Quỹ Phát triển Nhà ở TPHCM sẽ nhận hai block và Công ty Địa ốc Hoàng Quân nhận bốn block để bán cho các đối tượng đủ tiêu chuẩn được mua nhà ở xã hội.

Khi triển khai thỏa thuận, Công ty Địa ốc Hoàng Quân đã bán hơn 350/700 của dự án cho người mua nhà bên ngoài (do công ty tự xét điều kiện mua nhà và đăng ký danh sách với Sở Xây dựng TP.HCM). Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn chưa hoàn thành, dù thời hạn bàn giao nhà đã qua từ lâu. Sau ba lần trễ hẹn, khách hàng mua nhà ở xã hội tại dự án 35 Hồ Học Lãm khiếu kiện liên tục mà chủ đầu tư vẫn chưa giải quyết xong.

Mới nhất, ngày 7/3, do quá bức xúc vì cuộc sống bị đảo lộn, nợ nần chồng chất vì dự án liên tục bị trễ hẹn ngày bàn giao, hàng trăm người mua nhà tại dự án nhà ở xã hội số 35 Hồ Học Lãm đã kéo đến trụ sở Quỹ Phát triển Nhà ở Thành phố phản đối về việc chậm bàn giao nhà.

Trước đó, trả lời báo chí về sự chậm trễ này, ông Nguyễn Ngọc Thạch, Giám đốc Quỹ Phát triển nhà ở TPHCM cho biết, hiện phía Công ty Địa ốc Hoàng Quân đang thiếu vốn hoàn thành công trình dự án này, mức thiếu cụ thể là 150 tỷ đồng nữa. Và dù Công ty Địa ốc Hoàng Quân đã linh hoạt sử dụng các dự án, căn hộ thuộc sở hữu để hoán đổi cho đơn vị thi công, nhưng doanh nghiệp này vẫn khó khăn trong hoàn thành dự án, khi vẫn cần phải huy động thêm 80 tỷ đồng mới đủ để tiếp tục thực hiện công trình.

Ông Trương Anh Tuấn, nguyên giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Quân cho biết, dù có tổng vốn điều lệ lên đến 5.000 tỉ đồng, nhưng do cùng lúc thực hiện tới 24 dự án nhà ở xã hội, lại cộng thêm gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ vay vốn nhà ở bị dừng lại, khiến công ty thiếu hụt vốn thực hiện dự án ở mức độ trầm trọng. “Tôi cũng đã đưa ra kịch bản trả lại dự án cho nhà nước. Việc này khiến chúng tôi... không phải đau đầu nhưng thiệt vẫn là người dân. Vì khi trả lại việc kiểm định, kiểm tra tài sản mất ít nhất 6 tháng và lúc đó dự án chậm càng thêm chậm” - ông Tuấn nói. 

Theo ông Tuấn, một giải pháp hiện được xác định là kêu gọi khách hàng cho vay 80 tỷ đồng với lãi suất 1%/tháng, nhằm đẩy nhanh tiến độ hoàn thành dự án. Hoặc kiến nghị UBND TP.HCM cho phép sử dụng 80 tỷ đồng của Quỹ Phát triển nhà ở để dùng vào việc hoàn thành dự án nhà ở xã hội này.

"Không trung thực"

Mới đây, nhiều sai phạm trong việc chấp hành quy định pháp luật về đầu tư xây dựng và thực hiện dự án nhà ở xã hội Khu dân cư Bắc Vĩnh Hải (phường Vĩnh Hòa, TP. Nha Trang) do Công ty Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư đã "được" chính quyền tỉnh Khánh Hòa liệt kê. Đây là dự án nhà ở xã hội có quy mô 20 tầng, 4 block với tổng số 1.002 căn hộ. Trong đó, có 610 căn hộ để bán, 208 căn cho thuê và 184 căn được bán theo giá thương mại.

Trong quá trình thực hiện dự án này, Công ty Địa ốc Hoàng Quân đã bị nhiều khách hàng khiếu nại về việc chậm tiến độ thi công công trình và nhiều vấn đề liên quan đến mua bán căn hộ. Theo Kết luận thanh tra số 643/KL-UBND của UBND tỉnh Khánh Hoà, tính đến tháng 10/2018 dự án đã chậm tiến độ 20 tháng so với chấp thuận đầu tư được phê duyệt.

Đáng chú ý, tỉnh Khánh Hòa kết luận chủ đầu tư đã vi phạm về điều kiện bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai. Đồng thời, chủ đầu tư không trung thực trong việc cung cấp hồ sơ nghiệm thu phần móng công trình. Và mở bán dự án khi chưa có văn bản chấp thuận nghiệm thu phần móng, báo cáo không đầy đủ bằng văn bản tổng số căn hộ sẽ bán, cho thuê để Sở Xây dựng biết và kiểm tra. Mặt khác, sau khi ký hợp đồng mua bán, cho thuê, chủ đầu tư đã không lập đầy đủ danh sách đối tượng đã mua, thuê và báo cáo về Sở Xây dựng để công bố công khai.

Đặc biệt, tỉnh Khánh Hòa kết luận chủ đầu tư đã vi phạm quy định về đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ khi bán nhà ở xã hội với giá thương mại cho người nước ngoài. Cùng với đó là thu tiền vượt quá 70% giá trị căn hộ là không đúng theo quy định tại khoản 5 Điều 63 Luật Nhà ở năm 2014.

Thêm vào đó, chủ đầu tư đã không trình hồ sơ thẩm định giá bán, giá thuê nhà ở xã hội làm cơ sở ký hợp đồng bán nhà, mà sử dụng giá tự công bố. Do đó, UBND tỉnh Khánh Hòa đề nghị cơ quan có thẩm quyền thu hồi nhà ở xã hội và buộc hoàn trả người mua số tiền đã đặt mua. Buộc công ty hoàn trả lại phần chênh lệch và bồi thường thiệt hại (nếu có). Yêu cầu công ty có trách nhiệm thanh toán tiền lãi phạt chậm tiến độ theo hợp đồng, tiền hỗ trợ tiền thuê nhà cho khách hàng mua nhà ở xã hội tại dự án này.

Được biết, đa số người mua nhà tại đây là những người có thu nhập thấp, phải vay mua nhà ở xã hội của ngân hàng từ 400-700 triệu đồng. Và vì bị giao nhà trễ, nhiều khách hàng chìm trong khó khăn, nợ nần, vì phải xoay tiền để trả lãi vay cho ngân hàng vừa phải trả thêm tiền thuê nhà hàng tháng.

Tuy nhiên, trả lời báo chí về lý do dự án chậm tiến độ, ông Phạm Minh, Tổng Giám Công ty đốc địa ốc Hoàng Quân cho biết việc chậm tiến độ có nguyên nhân từ việc dự án bị “đội vốn”. Cụ thể, khi thi công xây dựng dự án, để đảm bảo tính hài hoà, chất lượng phù hợp với môi trường điều kiện tự nhiên, đảm bảo “nhà ở xã hội có chất lượng, thẩm mỹ như nhà ở thương mại”, chủ đầu tư và nhà thầu phải điều chỉnh, bổ sung khối lượng công việc cũng như khối lượng thi công công trình. Hệ quả là đã làm tăng chi phí đầu tư dự án.

Nói cách khác, Công ty đốc địa ốc Hoàng Quân "thanh minh" việc chậm tiến độ là do chủ đầu tư muốn...dự án tốt hơn. Đây có thể là giải thích siêu dễ thương, từ một chủ đầu tư đang bị kết luận là thiếu trung thực.