“Đổi chủ” theo cách riêng

Gần 3,7ha “đất vàng” 90 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội vốn dĩ trước đây do một Xí nghiệp xe buýt thuộc Tổng công ty vận tải Hà Nội (Transerco) quản lý, sử dụng. Ban đầu, khu đất này được cho phép thực hiện dự án xây dựng nhà ở cho cán bộ công nhân viên. Nhưng đến nay, đây lại là dự án nhà ở thương mại của Công ty CP Đầu tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà 7 (Urinco 7). Vậy đất công 90 Nguyễn Tuân “vào tay” Urinco 7 theo cách nào?

“Chìa khóa” quan trọng nhất để thâu tóm khu đất 90 Nguyễn Tuân nằm tại Thông báo số 10089/UBND-QHXDGT ngày 17/12/2012 của UBND TP Hà Nội, với nội dung chấp thuận chủ trương chuyển mục đích sử dụng, chỉ định nhà đầu tư nghiên cứu và triển khai thực hiện dự án xây dựng nhà ở trên khu đất này. Đơn vị được chỉ định là Urinco 7. Lưu ý là UBND TP Hà Nội đã cho phép Transerco “không tham gia Liên danh góp vốn” vào dự án. Đây chính là mấu chốt của việc “đổi chủ” dự án nhà ở “đất vàng” 90 Nguyễn Tuân.

Sau 3 năm thực hiện thủ tục đến ngày 24/12/2015, Urinco 7 có tờ trình số 415/TTr/CT-ĐT về việc đề nghị quyết định chủ trương đầu tư dự án nhà ở 90 Nguyễn Tuân. 

Chỉ 6 ngày sau, ngày 31/12/2015, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội có tờ trình số 14545/TTr/SXD gửi UBND thành phố Hà Nội về việc chấp thuận quyết định chủ trương đầu tư dự án nhà ở 90 Nguyễn Tuân. Tới ngày 20/01/2016, Sở Xây dựng Hà Nội lại tiếp tục có Văn bản số 575/SXD-QLDA với cùng một nội dung như trên. Hơn 1 tháng sau, ngày 03/02/2016, ông Nguyễn Ngọc Tuấn, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội đã ký Quyết định chủ trương đầu tư số 597/QĐ-UBND cho dự án 90 Nguyễn Tuân.

Như vậy, sau khi chờ 3 năm với danh nghĩa thực hiện nghiên cứu, lập dự án, Urinco 7 chỉ mất 1 tháng 9 ngày từ khi có tờ trình, tới khi UBND TP Hà Nội ra quyết định chủ trương đầu tư cho dự án nhà ở 90 Nguyễn Tuân. 

Theo quyết định này, thì dự án có tổng diện tích khoảng 3,7ha, quy mô dân số khoảng 1.361 người, cho phép xây dựng và kinh doanh nhà ở hỗ hợp tại lô đất HH 0,31ha (8,53%), cao 21 tầng (từ tầng 3 đến tầng 21 có chức năng chung cư với tổng số căn hộ là 342); cho phép xây dựng và kinh doanh nhà ở liền kề tại lô đất LK1 đến LK4 gồm 72 căn. Tổng mức đầu tư dự án khoảng gần 560 tỷ đồng từ nguồn vốn của chủ đầu tư, vốn vay và vốn huy động. 

Đáng lưu ý, một trong những mục tiêu đầu tư quan trọng của dự án này được xác định là: xây dựng khu nhà ở nhằm cải thiện nhu cầu và điều kiện về nhà ở cho cán bộ công nhân viên của Transerco.

Đến ngày 22/6/2017, căn cứ theo đề nghị của Urinco 7 và ý kiến thẩm định của các ban ngành, ông Nguyễn Đức Chung - Chủ tịch UBND TP Hà Nội - đã ký Quyết định 3726/QĐ-UBND điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án 90 Nguyên Tuân.

Theo đó, mục tiêu xây dựng khu nhà ở nhằm cải thiện nhu cầu và điều kiện về nhà ở cho cán bộ công nhân viên của Transerco vẫn được giữ nguyên. Tuy nhiên, việc đầu tư công trình hỗn hợp lúc này được thực hiện tại 02 ô đất (HH1, HH2), tầng cao công trình cũng được nâng lên thành 29, khiến số căn hộ chung cư tăng lên 832 căn, nhà ở thấp tầng nâng lên thành 87 căn, quy mô dân số 2.000 người.

Như vậy, sau điều chỉnh, tổng số căn hộ dự án đã tăng hơn 2 lần, từ 414 căn lên 919 căn, dân số cũng tăng lên từ 1.361 người lên 2.000 người. Sự gia tăng này sẽ góp phần gia tăng đáng kể lợi ích của chủ đầu tư tại dự án “đất vàng” này.

Nhiều website hiện rao bán nhà tại chung cư dự án 90 Nguyễn Tuân khoảng 28 triệu đồng/m2, còn nhà liền kề lên đến 220 triệu đồng/m2. Mức giá này khiến đa số cán bộ công nhân viên của Transerco có khả năng mua nhà tại dự án. Và do đây là dự án nhà ở thương mại "núp bóng" dự án nhà cho cán bộ công nhân viên, nên điều này cũng không khác gì việc cán bộ công nhân viên của Transerco bị đem ra làm bình phong để chuyển mục đích sử dụng khu đất 90 Nguyễn Tuân, sau đó bị gạt luôn khỏi dự án trên khu đất ấy, vì giá bán quá cao.

Dự án 90 Nguyễn Tuân được Urinco 7 triển khai với tổng cộng hơn 900 căn cả nhà liền kề thấp và chung cư cao tầng có giá trị kinh tế lớn bởi vị trí "đất vàng" ngay quận Thanh Xuân, TP Hà Nội.

Mác Sông Đà, ruột tư nhân

Theo tìm hiểu của phóng viên, Urinco 7 được thành lập vào tháng 12/2007, đăng ký trụ sở tại phố Nguyễn Chánh, Phường Trung Hoà, Quận Cầu Giấy, TP Hà Nội. Doanh nghiệp này do 06 cổ đông góp vốn thành lập. Trong đó có tới 05 cổ đông là doanh nghiệp mang họ “Sông Đà”. Tuy vậy, tại  Urinco 7, cổ đông họ Sông Đà chỉ có vai trò thứ yếu, bởi đa số cổ phần tại Urinco 7 thuộc về cá nhân ông Nguyễn Mạnh Thắng.

Theo đăng ký kinh doanh thay đổi ngày 26/6/2018, Urinco 7 có quy mô vốn điều lệ 200 tỷ đồng, bao gồm 6 cổ đông tham gia góp vốn, với 5 pháp nhân là thành viên của Tập đoàn Sông Đà, gồm Công ty CP Sông Đà 7.02 nắm giữ 1,31% cổ phần, Công ty CP Sông Đà 7 nắm 14,38% cổ phần, Công ty CP Sông Đà 2 nắm 2,53% cổ phần, Công ty CP Sông Đà 5 nắm giữ 2% cổ phần, còn Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà thì đã chuyển nhượng cổ phần. Trong khi đó, riêng cá nhân ông Nguyễn Mạnh Thắng nắm giữ tới 79,78% cổ phần Urinco 7, và đảm trách luôn vai trò Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc, Bí thư Đảng ủy tại doanh nghiệp này.

Lưu ý rằng, đến tháng 12/2018 Urinco7 đã nâng vốn điều lệ của mình lên đáng nể thành 600 tỷ đồng, gấp 3 lần số vốn điều lệ trước đó. Thông tin phóng viên Khoa học & Đời sống thu thập được, trong giai đoạn 2017 - 2018, Urinco 7 đã nhiều lần thế chấp quyền tài sản, quyền thu tiền từ cho thuê diện tích sàn thương mại tại Dự án Nhà ở 90 Nguyễn Tuân để vay vốn tại ngân hàng Vietcombank (Chi nhánh Sở Giao dịch) và BIDV (Chi nhánh Thanh Xuân).

Cá nhân ông Nguyễn Mạnh Thắng cũng có nhiều giao dịch với Ngân hàng Quân đội - Chi nhánh Thanh Xuân. Tài sản đảm bảo đều là những quyền phát sinh từ các hợp đồng mua bán căn hộ tại một số dự án như Khu đô thị mới Xuân Phương, huyện Từ Liêm, Hà Nội, chung cư cho cán bộ, chiến sỹ Viện Chiến lược và Khoa học Công an - Bộ Công an và một số cơ quan khác của thành phố tại tổ 9, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy. Riêng năm 2018, ông Thắng đã thế chấp một loạt quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở tại Dự án Nhà ở 90 Nguyễn Tuân để vay vốn ngân hàng.

Với Urinco 7, hiện doanh nghiệp này đã làm chủ đầu tư nhiều dự án quan trọng trên địa bàn thủ đô Hà Nội như sau: Dự án nhà ở cấp Bộ trưởng, trên Bộ trưởng hiện đang đương chức công tác tại cơ quan Quốc hội (TT4 – Khu đô thị mới Phùng Khoang); Dự án nhà ở cấp thứ trưởng và tương đương hiện đang đương chức công tác tại cơ quan Quốc hội (TT9, TT10 – Khu đô thị mới Xuân Phương), Dự án nhà ở chuyên viên cao cấp Văn phòng Quốc hội (CT2 A,B,C – Khu Khu đô thị mới Xuân Phương), Dự án nhà ở cán bộ viên chức Viện Bỏng Quốc gia – Học viện Quân y – Bộ Quốc phòng tại huyện Thanh Trì, Dự án nhà ở cán bộ viên chức Bệnh viện 103 – Học viện Quân Y – Bộ Quốc phòng;...