Xây “chui” gần 500 nhà trái phép

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty CP đầu tư LDG (ấp Hòa Bình, xã Giang Điền, huyện Trảng Bom, Đồng Nai) về hành vi xây dựng gần 500 căn biệt thự, nhà liền kề trái phép tại dự án Khu dân cư Tân Thịnh (thuộc xã Đồi 61, huyện Trảng Bom), có tên thương mại là Viva Park.

Theo quyết định xử phạt, Công ty CP đầu tư LDG đã chiếm đất để sử dụng trên thực địa mà chưa hoàn thành các thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật tại 401 thửa đất, tổng diện tích hơn 181.142m2 để xây dựng công trình trái phép. Trong đó, có 127.217m2 là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, rừng sản xuất tại khu vực nông thôn.

Với những vi phạm trên, Công ty CP đầu tư LDG bị xử phạt hành chính 540 triệu đồng. Ngoài ra, UBND tỉnh Đồng Nai còn yêu cầu doanh nghiệp này khắc phục hậu quả, bằng cách thực hiện thủ tục giao đất, thuê đất theo quy định đối với trường hợp sử dụng đất khi chưa thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, đồng thời phải nộp lại số tiền thu lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm gần 5,8 tỷ đồng. Thời hạn khắc phục trong vòng 60 ngày.

Được biết, dự án Khu dân cư Tân Thịnh được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận thỏa thuận địa điểm đầu tư vào tháng 9/2016, sau đó phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào tháng 5/2018 với diện tích 18,22ha.

Dù chưa có giấy phép xây dựng, nhưng tính đến tháng 10/2020, Công ty CP đầu tư LDG đã triển khai san nền, xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật đạt tỷ lệ khoảng 60% và xây dựng hoàn thiện phần thô 488 căn nhà (198 căn biệt thự và 290 căn liền kề).

Theo giới thiệu từ chủ đầu tư LDG, Viva Park là khu đô thị thông minh đầu tiên tại Đồng Nai được ra thị trường vào quý 3/2018 ngay lập tức tạo nên sức hút trên thị trường. Với mô hình nhà phố và biệt thự xây sẵn, Viva Park là khu đô thị đầu tiên tại Việt Nam ứng dụng các công nghệ thông minh 4.0 vào nhà ở để phục vụ cuộc sống.

Dù chưa hoàn thành các thủ tục giao đất, cho thuê đất, tuy nhiên tính đến thời điểm cuối năm 2019, đã có hơn 400 khách hàng sở hữu sản phẩm tại khu đô thị này, doanh số tăng gấp 3 lần so với năm 2018. Tháng 12/2019, LDG đã tiến hành khởi công giai đoạn 3 của dự án với 192 căn nhà phố và biệt thự cuối cùng. Dự án sẽ bắt đầu bàn giao nhà cho khách hàng vào đầu năm 2020.

Tại thời điểm ngày 30/9/2020, LDG phải thu ngắn hạn của khách hàng cá nhân mua đất nền dự án Khu dân cư Tân Thịnh là 106 tỷ đồng; Khách hàng trả tiền trước để mua đất nền dự án Khu dân cư Tân Thịnh theo tiến độ hợp đồng lên đến 318,904 tỷ đồng trên tổng số 554 tỷ đồng khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn. Trong khi đó chi phí sản xuất, kinh doanh dang dở tại dự án này là 316,604 tỷ đồng,

Những căn biệt thự xây dựng không phép đã cơ bản hoàn thành ở Dự án khu dân cư Tân Thịnh - Ảnh: nhandan.com.vn

Về LDG Group

Công ty Cổ phần Đầu tư LDG, trước đây có tên gọi là Công ty CP Địa ốc Long Điền được thành lập năm 2010. Ngày 12/08/2015 cổ phiếu LDG đã chính thức giao dịch trên Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM. Hiện DG Group do ông Nguyễn Khánh Hưng làm Chủ tịch HĐQT.

Ngành nghề chủ lực và trọng tâm của LDG từ khi thành lập đến nay luôn là kinh doanh bất động sản gồm các sản phẩm đất nền, nhà phố, căn hộ, khu đô thị. Hiện địa bàn kinh doanh của LDG đã được mở rộng từ TPHCM, Đồng Nai, Cần Thơ, Đà Nẵng, Quảng Ninh, Vũng Tàu. Tuy vậy, LDG vẫn có tham vọng mở rộng thêm thị trường tại các tỉnh miền Trung và miền Bắc.

Các bất động sản của LDG hiện “dày đặc” tại tỉnh Đồng Nai như Khu biệt thự sinh thái Giang Điền, Khu đô thị thương mại The Viva City, Khu Trung tâm thương mại Viva Square, Khu đô thị thương mại Viva Park, Khu đô thị dành cho chuyên gia Sakura Valley, Khu đô thị sinh thái Diamond Valley, Khu căn hộ thông minh ven sông Saigon Intela, Khu căn hộ thông minh mặt tiền đại lộ High Intela, Khu căn hộ thông minh hướng sông West Intela.

Thời gian qua, LDG Group đã M&A nhiều dự án trên khắp cả nước. Trong đó, hàng loạt dự án đã được công bố ra thị trường và lên kế hoạch để triển khai đầu tư xây dựng trong thời gian sắp tới như Khu thương mại giải trí phức hợp cao cấp LDG Grand Miền Trung (Đà Nẵng), Khu dịch vụ thương mại giải trí thể thao đa chức năng LDG Grand Miền Bắc (Quảng Ninh), Khu căn hộ cao cấp LDG Sky (Khu đông TPHCM).

LDG Group hiện có 4 công ty con đều sở hữu gần 100% tỷ lệ biểu quyết gồm: Công ty CP Đầu tư xây dựng Đại Thịnh Phát, Công ty CP Đầu tư và Phát triển địa ốc Nam Sài Gòn, Công ty CP Đầu tư Grand World, và Công ty CP Thuỷ sản Bình Minh.

Tại thời điểm 30/9/2020, tổng tài sản LDG Group ghi nhận là 5.250 tỷ đồng, trong đó lượng tiền chỉ là 2,1 tỷ đồng, các khoản phải thu ngắn hạn chiếm thới 2.418 tỷ đồng. Tổng nợ phải trả 2.146 tỷ đồng, trong đó nợ phải trả ngắn hạn lên đến 2.065 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế quý III/2020 là hơn 10 tỷ đồng trong khi đó cùng kỳ năm 2019 là trên 150 tỷ đồng.