Siêu dự án được khấu trừ tiền giải phóng mặt bằng
Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Lê Văn Thành về kết quả kiểm tra thực hiện dự án khu trung tâm Chí Linh. Theo đó, Phó Thủ tướng giao Bộ TN&MT chủ trì, phối hợp với các bộ Tài chính, Xây dựng và Thanh tra Chính phủ căn cứ quy định của pháp luật, rà soát hồ sơ, thủ tục, quá trình triển khai dự án khu trung tâm Chí Linh... Từ đó xác định rõ đúng, sai trong việc triển khai thực hiện dự án, xử lý theo quy định.
Dự án Khu trung tâm Chí Linh do Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây Dựng - DIC Corp làm chủ đầu tư có diện tích rộng hơn 99,7ha nằm trên địa bàn 3 phường Nguyễn An Ninh, Thắng Nhất và phường 10 của TP Vũng Tàu. Dự án đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 344/TTg ngày 27/5/1996.
Đây là dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết cách đây 28 năm. Lần đầu tiên được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phê duyệt theo Quyết định số 463/QĐ-UB ngày 14/4/1993. Sau đó tiếp tục điều chỉnh theo các Quyết định số 1263/QĐ-UB ngày 31/3/1999, Quyết định số 6165/QĐ-UB ngày 11/12/2000, Quyết định số 6871/QĐ-UB ngày 21/7/2003, Quyết định số 687/QĐ-UB ngày 4/3/2005.
Lần thứ 6 là UBND TP Vũng Tàu phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 3336/QĐ-UBND ngày 13/8/2008. Đến ngày 8/6/2016 UBND thành phố tiếp tục ban hành Quyết định số 2106/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (lần 7) khu Trung tâm Chí Linh, TP Vũng Tàu.
Như vậy có thể thấy dự án được điều chỉnh tới 7 lần quy hoạch, do cả UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và UBND TP Vũng Tàu phê duyệt.
Mặt khác, dự án này đã có nhiều lần UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phải tổ chức họp để giải quyết công tác bồi thường giải phóng mặt bằng do còn nhiều hộ dân không nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và chưa giao mặt bằng.
Tìm hiểu cho thấy, đây là dự án thuộc đối tượng Nhà nước thu hồi và thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư chỉ phối hợp và ứng tiền chi trả chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng và được khấu trừ vào tiền sử dụng đất nộp của dự án.
Đến thời điểm 30/6/2018, tổng diện tích đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng là 71ha (đạt 76%), hiện DIC CORP vẫn đang phối hợp với UBND TP Vũng Tàu, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu tổ chức thực hiện công tác đền bù giải phóng mặt bằng.
Khu trung tâm Chí Linh DIC CORP đã và đang triển khai các dự án thành phần bao gồm: Hạ tầng kỹ thuật khu trung tâm Chí Linh tổng mức đầu tư khoảng 1.113 tỷ đồng; Tổ hợp chung cư DIC Phoneix với 1.220 căn hộ tổng mức đầu tư 1.374 tỷ đồng; Tổ hợp chung cư Vũng Tàu Getway 1.538 căn hộ tổng mức đầu tư 1.780 tỷ đồng. Tuy nhiên, dự án cơ sở hạ tầng Khu trung tâm Chí Linh đến nay vẫn được xếp vào dự án dang dở, các dự án chung cư Vũng Tàu Getway, hay DIC Phoneix đều có các giao dịch mua bán căn hộ.
 |
| Khu Trung tâm Chí Linh TP Vũng Tàu có diện tích gần 100ha. |
Sở hữu quỹ đất cực “khủng”
DIC CORP tiền thân là Nhà nghỉ của Bộ Xây dựng (theo Quyết định số 311/BXD-TCLĐ ngày 26/5/1990), nhiệm vụ chính ban đầu là kinh doanh dịch vụ du lịch và làm công tác điều dưỡng cho cán bộ công nhân ngành Xây dựng. Năm 1992, Bộ Xây dựng chuyển Nhà nghỉ Xây dựng Vũng Tàu thành Công ty đầu tư xây dựng và dịch vụ du lịch với lĩnh vực kinh doanh là dịch vụ du lịch, kinh doanh và sản xuất vật liệu xây dựng; kinh doanh nhà đất… Sau 10 năm xây dựng doanh nghiệp này đã làm chủ đầu tư của nhiều dự án có tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng.
Đến năm 2001 được đổi tên thành Công ty đầu tư xây dựng Phát triển xây dựng, năm 2003 được Bộ Xây dựng tổ chức lại cơ cấu hoạt động theo mô hình công ty mẹ - công ty con. Tháng 3/2008 được chính thức hoạt động dưới hình thức công ty cổ phần với tên gọi Công ty CP đầu tư Phát triển xây dựng vốn điều lệ 370 tỷ đồng, sang tháng 7/2008 chính thức đổi tên thành Tổng Công ty CP đầu tư phát triển xây dựng (DIC CORP).
Cổ đông nắm giữ từ 5% trở lên của DIC CORP tại ngày 15/8/2018 là Amersham Industries Ltd với số cổ phiếu sở hữu 27.772.000 (11%), Công ty CP Taekwang Vina Industrial, sở hữu 24.993.783 cổ phiếu (9,9%), Công ty CP Chứng khoán Bản Việt sở hữu 23.585.074 cổ phiếu (9,3%), Công ty CP Đầu tư phát triển Thiên Tân sở hữu 16.983.850 cổ phiếu (6,7%) và cá nhân ông Nguyễn Thiện Tuấn sở hữu 15.508.332 cổ phiếu (6,1%). Ông Nguyễn Thiện Tuấn cũng chính là Chủ tịch HĐQT của DIC CORP từ năm 1990 đến nay.
DIC CORP là doanh nghiệp hiện đang sở hữu quỹ đất lớn tại nhiều địa phương, chỉ tính đến năm 2018 doanh nghiệp này tập trung và kinh doanh 9 dự án trọng điểm. Trong đó phải kể đến dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên tại xã Thanh Trù, phường Khai Quang – TP Vĩnh Yên và xã Quất Lưu – huyện Bình Xuyên với diện tích lên đến 194,7ha, tổng vốn đầu tư 3.789 tỷ đồng (diện tích đất ở là 75,5ha), thời gian thực hiện dự án là 2010 – 2022.
Dự án Khu tổ hợp khách sạn DIC Star Nam Vĩnh Yên tại thôn Đôn Hậu, xã Thanh Trù, TP Vĩnh Yên diện tích 2,5ha gồm 1 khách sạn 4 sao, cao 5 tầng với 208 phòng và nhà hàng ven hồ 3 tầng quy mô 1.000 chỗ, tổng mức đầu tư 442 tỷ đồng. Dự án này đã hoàn thành vào cuối năm 2018.
Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước tại Cù Lao Ông Cồn, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai có diện tích lên đến 464ha, tổng vốn đầu tư tới 7.506 tỷ đồng, thực hiện từ 2005 - 2019; Dự án Khu đô thị Long Tân tại xã Long Tân, Phú Thạnh, huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai có quy mô lên đến 331,29ha, tổng vốn đầu tư 4.968 tỷ đồng, dự kiến thực hiện trong 8 năm từ 2017 - 2023.
Dự án DIC The Landmark Residence tại số 15 Thi Sách, phường 8, TP Vũng Tàu diện tích đất sử dụng 4.082m2, tổng mức đầu tư 508,367 tỷ đồng; Dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques (giai đoạn 1 – khối căn hộ) tại 169 Thùy Vân, phường 8, TP Vũng Tàu, tổng mức đầu tư khoảng 1.294 tỷ đồng, dự kiến thực hiện trong khoảng thời gian 2017 - 2023; Dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu tại phường 12, TP Vũng Tàu diện tích đất 90,53ha, tổng mức đầu tư 4.029 tỷ đồng, dự kiến thực hiện trong khoảng 2017 - 2024.