Phạm vi lập quy hoạch tại phía Tây Bắc thị trấn Thứa và một phần của xã Tân Lãng có giới hạn phía Bắc giáp đường Vành đai phía bắc (đường theo đồ án QHC); phía Nam giáp với đường tỉnh ĐT.281; phía Đông giáp các thôn Phượng Giáo, Đông Hương, thị trấn Thứa và thôn Lạng Khê, xã Tân Lãng; phía Tây giáp đường vành đai 3 đô thị Thứa (xã Quỳnh Phú huyện Gia Bình).

Mục tiêu quy hoạch nhằm xây dựng và phát triển đô thị Thứa với các khu chức năng, cấu trúc đô thị, đảm bảo phát triển ổn định, bền vững, phát huy giá trị dòng sông Thứa về mặt kiến trúc cảnh quan, thương mại dịch vụ tạo điểm nhấn cho đô thị. Diện tích lập quy hoạch khoảng 254ha; quy mô dân số dự báo khoảng 7.227 người.

Theo phê duyệt, phân khu khu vực trung tâm thị trấn Thứa được chia làm 5 tiểu khu, ký hiệu A, B, C, D, S với các chức năng: Tiểu khu A, diện tích 44,80ha, dân số khoảng 1.243 người: Là khu vực phía Tây trục đường ĐT280 mới, gồm các chức năng hỗn hợp, công viên cây xanh cấp đô thị, thể dục thể thao cấp đô thị, bến xe, bãi đỗ xe, công trình thương mại, dịch vụ và quỹ đất ở phục vụ nhu cầu phát triển trong tương lai.

Tiểu khu B, diện tích 51,08ha, dân số khoảng 2.382 người: Là khu vực trung tâm mới mới của thị trấn Thứa, với hạt nhân là khu trung tâm hành chính của huyện với hệ thống các công trình hành chính được xây dựng hợp khối, hiện đại, công trình trường học và hệ thống công viên cây xanh đáp ứng nhu cầu phát triển.

Tiểu khu C, diện tích 50,46ha, dân số khoảng 3.278 người: Là khu vực dân cư hiện trạng được cải tạo, chỉnh trang và bổ sung các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Tiểu khu D, diện tích 52,7ha, dân số khoảng 2.705 người: Là khu vực dân cư hiện trạng được cải tạo, với hạt nhân của là khu vực trung tâm hành chính cũ của huyện và thị trấn Thứa.

Tiểu khu S, diện tích 30ha, dân số khoảng 338 người: Bao gồm toàn bộ dòng sông Thứa và phần hành lang dọc 2 bên sông, là trục cảnh quan thiên nhiên, đô thị với điểm nhấn là công viên đầm sen Thứa.