Theo đó, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính của xã Hương Sơn, huyện Lạng Giang.

Ranh giới cụ thể như sau: Phía Bắc giáp đường cao tốc Bắc Giang - Lạng Sơn; phía Nam giáp đất rừng sản xuất, đất nông nghiệp; phía Đông giáp khu dân cư và đất rừng sản xuất, đất nông nghiệp; phía Tây giáp khu dân cư và đất rừng sản xuất, đất nông nghiệp.

Dự án có diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 426,38ha. Sau khi hoàn thành, đây sẽ là khu đô thị du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, thể thao, vui chơi giải trí và các công trình chức năng cấp đơn vị ở.

Các hạng mục dự kiến đầu tư xây dựng bao gồm: Khu du lịch sinh thái (resort); khu khách sạn nghỉ dưỡng (khách sạn 5 sao); khu thương mại, dịch vụ hỗn hợp; khu trung tâm hội nghị, nhà câu lạc bộ; dịch vụ thể thao (sân golf); khu công cộng đơn vị ở; đất xây dựng nhà ở; đất giao thông và các công trình hạ tầng kỹ thuật.